不动产登记咨询

买的房子属于肥西县产权,土地证没有过户,这是房产证过户了,土地证不过户要不要紧?

2019-05-16 14:51:17
律师解答共有4条

  • 一、房产证已经过户后,土地证过户还需要:
      
    1、过户好的房产证,户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件,到土地部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
      
    2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理;因为房产权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费20元)即可。
      
    二、注意事项:各地方的政策不一样,办理的方式也不一样,建议办理时到当地的房管部门咨询下。
  • 没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续,房子依然不是自己的。
  • 买二手房如何了解房屋产权状况:

    第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

    产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

    身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

    资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

    其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

    第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:

    查验产权记录。
    包括:

    (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

    (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

    (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

    (4)成效价格,即该项交易的成效价;

    (5)其他内容,如房屋平面图等。

    第三步是查验房屋有无债务负担

    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

    另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

  • 一、没有土地证的房子面临三大风险:
    1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
    2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;
    3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
    二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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