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房屋租赁违约金怎么写

2019-08-02 15:12
找法网官方整理
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  在租房子的时候我们都会签订一份合同,它决定着我们租多久的房子,中间违约的话需要支付违约金。想必很多人都想要了解,房屋租赁违约金怎么写?什么情况下能更改房屋租赁合同?房屋租赁需要注意哪些问题?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋租赁违约金怎么写

  一、房屋租赁违约金怎么写

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

  二、什么情况下能更改房屋租赁合同

  1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。

  2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:

  (1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

  (2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。

  3、房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

  三、房屋租赁需要注意哪些问题

  1、房东要核实承租人

  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。

  2、物业杂费的交付

  卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

  3、房子尽量不租给短期租住者

  房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

  4、房屋的租期不超过20年

  房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

  5、合租情况及租房合同

  办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

  以上是找法网小编整理的房屋租赁违约金怎么写、什么情况下能更改房屋租赁合同、房屋租赁需要注意哪些问题的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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