上海市居住房屋租赁合同登记备案去哪里办

　　房屋租赁合同登记备案能够核实出租人是否其房屋实际拥有者。想必很多人都想要了解，上海市居住房屋租赁合同登记备案去哪里办？房屋租赁合同登记备案注意事项有哪些？租赁合同备案怎么缴税？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、上海市居住房屋租赁合同登记备案去哪里办

　　1、办理地点：

　　区房地产交易中心、社区服务中心。

　　2、办理时间：

　　周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。

　　3、需携带材料：

　　（1）当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；

　　（2）房地产权证原件＋复印件；

　　（3）房屋租赁合同原件；

　　（4）委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。（非必要条件）

　　二、房屋租赁合同登记备案注意事项

　　1、各区到对应的本区房地产交易中心办理，但是现在社区服务中心也有授权，可以办理；

　　2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

　　3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；

　　4、委托书一般格式：

　　委托书

　　兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

　　委托人：XXX（身份证号：XXX）

　　XXXX年XX月XX日

　　注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；

　　5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；

　　6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；

　　7、所有复印件都准备两套；

　　8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

　　9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；

　　10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；

　　11、现场有窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；

　　12、顺利的话，办理时间大概需要2个小时作业。

　　三、租赁合同备案怎么缴税

　　在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：

　　营业税：5%税率计征；　城建税：7%税率计征；教育费附加：按营业税额依3%，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12%的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

　　城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2-2.5%之间以上加起来，可能到了租金的20%了。

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