二手房合同签了不想卖怎么处理

　　在卖二手房的时候许多卖家都会将其委托给房中介，自己只要安心等待房子售卖出去就可以了。但在跟房中介签订了购房合同之后，有些卖家又反悔了。那二手房合同签了不想卖怎么处理？找法网小编来为您讲解。

　　二手房合同签了不想卖怎么处理

　　一、仅与中介签订代理合同

　　仅与中介签订代理合同，中介公司又还没帮你卖出去或者说你还没收过买方的定金之类的，那你现在终止与终结公司的合同就可以了。算不上违约。

　　二、与买家签订了二手房卖卖合同

　　在签订二手房买卖合同且合同生效，卖家不想卖了。可先向买家提出协商。当买方不接受协商，且卖方坚持不想卖，就只能按违约来处理，卖家按合同中约定的违约责任进行赔偿。

　　但我国《合同法》第５２条规定：有下列情形之一的，合同无效：（１）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（２）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（３）以合法形式掩盖非法目的；（４）损害社会公共利益；（５）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不可抗力的要件为：

　　（１）不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断；

　　（２）不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了大努力，也不能防止或避免事件的发生；

　　（３）不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；

　　（４）客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象（包括第三人的行为）。

　　满足合同法规定的合同无效的，可直接解除合同，　不负违约责任。但如果不满足，就只能按合同约定进行赔偿，或继续履行合同，将二手房屋交付给买家。