二手房

二手房过户房主不配合怎么办
发布时间:2018-05-28 10:20:00 来源:找法网

  二手房它的价格相对于新房来说是具有大部分的诱惑力的,绝大多数人也会倾向买二手房,但是二手房也会有他的问题,如果房主在进行二手房买卖的时候不配合该如何处理呢,大部分人对此可能会束手无策,下面就由找法网给大家详细的介绍一下,供大家参考。

  一、二手房过户房主不配合怎么办

  根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。

  实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

  二、二手房过户需要带些什么材料

  买方需要携带的证件资料:

  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;卖方需要携带的证件资料:

  1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

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