二手房贷款需要注意些什么
现在买房的人越来愈多，主要是国家政策带来的便利，如今不说百分百的人会贷款但也有百分之九十九点九的人是贷款买房的，贷款买房已成为购房者们的重要选择。那么我们选择购买二手房，其二手房贷款需要注意些什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房贷款需要注意些什么
1、注意购房套数
随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以，购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。
2、房龄不要太老
银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
3、地段不要太偏
众所周知，买房最讲究的就是地段，好的地段可以说是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面积又小，那么贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。
4、让有好工作的家庭成员申贷
一般来说，银行会认定教师、律师、医生等为优质客户，这些人申请贷款往往很容易获批，所以，最好让有好工作的家庭成员申请贷款，而对于那些从事高危行业、销售等工作的家庭成员，就不要去申请贷款了。
5、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。
6、房子产权要明确
如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的。
二、二手房贷款的流程
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房贷款首付是多少
1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。
4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。
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