二手房抵押贷款和按揭贷款区别
买房一直都是人们人生中一件大事，当然随着社会变化，二手房的市场也是很多购房者的选择。当然买房毕竟不是一笔小数目，因此很多人在买房的时候都会选择贷款购买，那么在贷款的时候，其二手房抵押贷款和按揭贷款区别是什么？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房抵押贷款和按揭贷款区别
⑴贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同
在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
⑹目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益；而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
二、二手房抵押贷款的流程
1、到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。
2、银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。
3、到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
4、办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。
三、二手房按揭贷款的流程
1、购房者与售房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；
4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
6、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
7、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
8、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
9、借款人按月还款；
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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