二手房收房的注意事项

　　在社会中大部分的还是工薪阶层的，因此很多人都是努力一辈子就是想要买一套属于自己的房子。当然对于购买新房，在新房购房之后的装修、买家具等一系列的相关问题，对于一些普通家庭来说还是很有难度的，因此二手房就是一个不错的选择。那么在购买二手房收房的注意事项是什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房收房的注意事项

　　1、卖方户口是否迁出

　　购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续，为了更好地保护自己的合法权益，购房者应该在二手房收房之前，再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续，或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。

　　2、各种费用是否已经结清

　　购房者在进行二手房收房时候要检查是否已经结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单的话也可以通过户口查询。

　　3、二手房收房钥匙是否交接

　　答案是肯定的，二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品，而且购房者在入住的时候千万要记得及时的更换门锁。

　　4、房子是否有破损

　　二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实？有无破损？天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等等。

　　如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，如果包含家电的话，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。

　　5、如果还有租客，怎么办

　　法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金究竟归属谁，如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。

　　二、二手房收房的检查

　　1、房门的门锁以及钥匙是否比配好用，且没有复制现象。其他的像是猫眼、门面、门框等的安装情况。

　　2、门口的与楼下联系的对讲电话的通话质量怎么样，一般都会亲自试一下通话质量。

　　3、房屋内部的水管是否有漏气、漏水、破损、不同等情况。

　　4、房屋内部的暖气安装的是否符合供暖要求，相关的费用是怎么缴纳或是已经缴纳的情况。

　　5、厨房的煤气是安装的是否在合理位置、管线的规格等。

　　6、厨房、洗手间的下水上下联通的情况、有没有堵塞等问题。

　　7、房顶在顶楼的需要注意防水的问题，防水用的什么办法预防、安装的质量如何、保用年限等问题。

　　8、房屋内部的电源安装位置、安装质量、安装数量等问题，现场试用一下电源的使用情况。

　　9、物业费是交房的时候就交，还是已经缴纳了，这些都要与物业和房主询问清楚，包括价格、管理内容等。

　　三、二手房收房的流程

　　1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

　　2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。

　　3、付尾款。

　　此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房收房的注意事项、二手房收房的检查以及 二手房收房的流程的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。