非住宅二手房交易税费

　　不管是购买的楼盘一手房还是二手房，这个交易的过程就会要交税的，只不过不同情况交税也会有所不同。想必很多人都想要了解，非住宅二手房交易税费是多少？二手房房产证过户手续是怎样的？二手房合同没有写明尾款时限怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、非住宅二手房交易税费

　　非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算：

　　个人所得税：个人所得税一般会按核定价×3%来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额×20%征收，这一费用一般是由卖方来承担；

　　土地 金契税：土地 金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地 金*3%计算；

　　土地税：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按部份的30%-60%来增收 (根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》)，其计算公式为应纳税额额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数，童颜应由卖方来承担；

　　契税：契税按核定价×3%征收，由买方来承担；

　　权证印花税：权证印花税按核定价×0.05%征收，也是，由买方来承担。

　　二、二手房房产证过户手续

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　三、二手房合同没有写明尾款时限怎么办

　　１、在二手交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将房手续支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交付房屋，如果已经交房或对方出现违约，按照合同的违约责任处理：

　　（１）可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

　　（２）买方拒不支付的，可以找中介公司发函通知。

　　（３）买方仍然不支付的，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下的资产，等法院判决或强制执行。

　　２、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易税费的相关内容。综上所述，非住宅二手房交易税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！