二手房按揭如何过户

　　买房是人生大事，也是需要花费很大一笔积蓄的。对于大多数人而言，都不可能一次性拿那么多钱出来，所以选择银行贷款是常见的。想必很多人都想要了解，二手房按揭贷款的流程是怎样的呢？二手房按揭如何过户？二手房按揭注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房按揭贷款的流程

　　1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

　　3、第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、第11－33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

　　5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二、二手房按揭如何过户

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　3、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

　　三、二手房按揭注意事项

　　1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。

　　2、搞清楚所卖房屋的性质。

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。

　　4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

　　5、房屋结构是否有私搭私建部分。

　　6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。

　　7、屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构。

　　8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

　　9、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

　　10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述，二手房按揭过户的手续是：准备好办理过户用的材料，相关人员要到场；递交材料办理过户；办理税费减免及缴税。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！