法律知识

二手房过户需要交什么税

2019-04-29 13:58
找法网官方整理
浏览 9898

  买房不是简单的事情,要考虑方方面面。在买卖二手房时不止要考虑的是房子的价格,还要缴纳各种税费。想必很多人都想要了解,二手房过户流程是怎样的呢?二手房过户需要交什么税?二手房过户需要准备哪些材料?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房过户需要交什么税

  一、二手房过户流程

  1、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

  2、交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

  3、批贷款

  银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  5、拿证

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  7、放款

  银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

  二、二手房过户需要交什么税

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  (6)房屋产权登记费:80元。

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

  三、二手房过户需要准备哪些材料

  1、房地产转移登记申请表。

  2、申请人身份证明。

  3、房地产权利证书。

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书。

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述,二手房过户需要交契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记、房屋评估费。面积越大的房子最终花费会越高。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
文章内容提及知识不够全面,如情况复杂请尽快咨询律师。
展开全文
相关知识推荐
加载中