二手房网签合同注意事项

　　不管是签订什么合同，我们都应该谨慎小心，避免落入合同陷阱，引起不必要的麻烦。尤其是对于买房这样的大事情。想必很多人都想要了解，二手房网签流程是怎样的？二手房网签合同注意事项有哪些呢？二手房网签的作用有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房网签流程是怎样的

　　1、就是二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容。

　　2、相关的工作人员还需要登录存量房（二手房）网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。并且还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。

　　3、买卖的当事人还有房地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。

　　4、等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

　　二、二手房网签合同注意事项

　　1、产权不清晰的房不要签订买卖合同

　　签订二手房买卖合同时，一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。需要提醒的是，买方在签订买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的，在核实情况后，买卖双方再签订二手房买卖合同。

　　2、不要随便缴纳定金

　　在中介带你看房后，如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，一定不要给。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。市民钱女士在通过中介看房时，就遇到过这种情况，当她交纳定金后，这笔钱到后来就被中介以各种理由收去了，并且没有开出收据。后来缴纳房款时，卖家和中介不承认了。所以，购房者无论是把定金交给卖家还是中介都要慎重考虑。

　　3、不要随便屈服于“霸王条款”

　　网友爆料表示，他在看房前，中介要求他签订一份《看房确认书》，其中有一条是“在签订确认书后的1年内，购房者不能私下里或者通过其他中介购买他们带看过的房屋，否则，要向房产中介公司支付违约金”。网友认为这一条是“霸王条款”。其实这条规定显然侵犯了购房者的契约自由选择权，根据合同法的相关规定该条款应认定无效。

　　4、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确

　　不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。网友小张称自己看房前明明和卖方以及中介说好房间里的空调归小张所有，但是等小张办理完所有的过户手续后，发现空调没有了。他也没有证据证明对方曾经承诺过，所以只能吃个哑巴亏了。这种现象屡见不鲜，原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。

　　5、合同中不需要填的空格要划掉

　　值得注意的是，一定要注意“合同移置”陷阱，合同较好当面签。很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。然而，交易合同较好买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要划去。较好能在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。

　　三、二手房网签的作用有哪些

　　1、网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。

　　2、交易的过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

　　3、等到网签后，二手房交易的信息也会显示在网上，这样有利于政府部门对二手的市场进行一定的监控。二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，这样还可以充分保障买卖双方的合法利益，还可以通过备案有效地防止一房二卖的情况。

　　一般情况下，在生活中，也会有一些人进行二手房的交易，也不想通过中介来完成成交，这时候，网签也是可以进行的。如果说个人不通过中介公司来卖房，但是想通过存量房网上签约系统发布相应的房源信息还有进行网上签约的，可以持房屋的权证还有身份证件，到房产局或者是当地的建委进行咨询，同时还有办理好信息公示和网上签约。

　　一般情况下，应该要有双方夫妻到场，并且要确认待购或者是待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，二手房网签合同注意事项有：产权不清晰的房不要签、不要随便缴纳定金、不要随便屈服于霸王条款、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确、合同中不需要填的空格要划掉。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！