购买二手房付款前注意事项
买房是一件非常不容易的事情，尤其是购买二手房的时候，虽然二手房比起一手房来说，价钱方面比较优惠一些，但是购买的时候没有过多的注意，产生纠纷的也是比起一手房来说甚多的。因此购房者在购买二手房的时候，不要急于付款，要多加注意。那么购买二手房付款前注意事项呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、购买二手房付款前注意事项
1、核实卖家身份
购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。
2、核实产权真伪
购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
3、关键承诺体现在合同中
如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。
4、注意二手房出售背景
购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。
二、购买二手房的交易流程
1、查找房源信息，可以上网搜房源，也可以去实体中介查看；
2、实地考察房源，确定中意房源；
3、核查房源产权，与房主商量细节；
4、签订买卖合同；
5、办理贷款手续、支付首付；
6、产权（房产、地产）过户，房屋交割；
7、领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成，每月还贷。
三、买二手房要交哪些税
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
4、其他一些费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
以上就是找法网小编整理的关于购买二手房付款前注意事项、购买二手房的交易流程以及买二手房要交哪些税的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
