首次购买二手房注意事项

　　现在买房都是希望越简单越好，但也会出现设下陷阱的时候，这时候如果没有注意好，在买房交易之后发现就容易产生纠纷，如果没有处理好的话，损失权益就是自己。因此在购买的时候，尤其是首次购房者来说，其首次购买二手房注意事项有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、首次购买二手房注意事项

　　1、房源真实性

　　建议查看房主身份证件，核对房屋产权证书。并实地查看房源，落实房源是否在房主可支配状态下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同约定时间交房。

　　2、有无网签

　　有无网签，是我们在购买二手房时，最直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。

　　需要去房管局查询房屋基本信息，看看房屋是否有网签信息。

　　3、有无继承纠纷

　　在购买二手房时，有时会碰到原房主去世的情形，原房主继承人在对外出售房屋，这种情况一定要落实原房主继承人情况，最直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证，参考公证文书。

　　4、有无共有产权人

　　查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人，一定要取得共有产权人同意，否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的，一定要其出具书面的授权委托书，要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。

　　二、二手房的流程有哪些

　　1、查找房源信息，可以上网搜房源，也可以去实体中介查看。

　　2、实地考察房源，确定中意房源。

　　3、核查房源产权，与房主商量细节。

　　4、签订买卖合同。

　　5、办理贷款手续、支付首付。

　　6、产权（房产、地产）过户，房屋交割。

　　7、领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成，每月还贷。

　　三、买二手房的好处有哪些

　　1、二手房相对于一手房最大的优势，主要是周边的环境已经成型。新房在建设的时候周边多处于规划阶段，随着政策调整和规划变动，当初宣传资料展现的交通、购物、娱乐和其他配套设施都可能会被调整，使得项目处于尴尬的境地。而二手房配套基本定型，相对成熟，入住和物业的服务基本已经步入正轨，生活起来舒适度会比较高。

　　2、由于二手房业主基本都已装修和入住，在买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于选择一个合适的环境。另外，根据入住客群的口碑和评价可以更精确的了解自己的意向的产品，无论是物业服务水平、建筑质量和整体氛围都可以更明确的把握，更大程度避免了面对房子潜在的问题。

　　3、大多数二手房都是装好并配套齐全的，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。对于一些急于出售回款的业主而言，二手房出售的附带装修甚至软装等都会折价，遇到一些交房年代2-5年的二手房可能会是尚未入住的精装折价房，溢价会加到二手房总价上，但性价比相对也高。

　　以上就是找法网小编整理的关于首次购买二手房注意事项、二手房的流程有哪些以及买二手房的好处有哪些的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。