二手房过户后多久拿房产证

　　买房最重要就是一个房屋使用权的问题，毕竟买一个房子的款项还是比较多，因此如果花钱之后没有还没有房屋的使用权也会不现实。当然一般新房就会存在过户这一问题，在购房之后就会自动有的，但是二手房就会有一个过户的过程。那么二手房过户后多久拿房产证呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房过户后多久拿房产证

　　二手房和新房子不同，一旦拿到了过户的相关证明之后，就可以很快的拿到产权证了，而新房子大多数在办了，过户证明后还有很长一段的时间才能办理成功产权证，这就意味着二手房过不多久就可以拿到自己房子的房产证。

　　一般来说，在完成过户之后，当地的房管局就会给你一个取件的清单，上面就会标注有关于在哪个时间来领取你的过户房产证的相关信息。根据各地的规定，不同通常最长不超过15个工作日也是可以拿到的，而有的部分地区已经采取了一站式的服务往往是当天过户完当天就可以拿到你的房产证。

　　二、二手房过户流程

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　三、二手房过户都有什么费用

　　1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房过户后多久拿房产证、二手房过户流程以及二手房过户都有什么费用的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。