二手房买卖户口迁移纠纷怎么解决

　　有些购房者在购买二手房时，只关注了二手房交易税费的相关事项，而忽略了其他一些容易产生纠纷的注意事项，比如户口的迁移问题等。可能没有了解过的人都不知道房屋买卖牵扯到户口问题。下面，找法网小编来为大家分享二手房买卖户口迁移纠纷相关内容。

　　一、什么是二手房买卖户口迁移纠纷

　　很多购房者并没有重视二手房户口的问题，甚至有些人就认为户口迁不迁意义并不大，殊不知户口问题对于将来孩子的户口、上学等问题都会产生影响。原房主不迁户口的原因大致有如下几种：一是卖房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户；二是存有私心，比如原户口所在地为较好的学区或者该区域为待拆迁区域等；三是一些人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大。

　　因此广大购房者，如果二手房买卖中涉及到户口迁移等事项，最好就户口的问题约定适当的付款方式和违约责任，并将其写进购房合同中，而非口头约定。例如，在确认原业主的户口已经迁出后，再付清全部房款；或者约定额度较大的违约金，如果原业主在过户完之后的多少个工作日之内不将户口迁出，则支付巨额违约金等。

　　二、二手房买卖户口迁移纠纷怎么解决

　　目前户口和房屋产权是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。也就是说，如果遇到原业主不愿迁走户口，派出所是没有权力强制要求原业主将户口迁走，而只能由社区民警和居委会干部上门做思想工作。即使是上诉到法院，也只能让现任房主得到违约赔偿，而户口问题依然不好解决。

　　１、预先调查核实。买受方可以在买卖合同或类似协议中约定，要求出售方陪同到房屋所在地的派出所进行所购房屋的户口情况查询。这样做除了核实出售方情况的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方购房时的房东户口等。

　　２、保留部分房款。买受方可以提出，待出售方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果出售方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，出售方应当按照合同约定标准支付违约金，买受方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向出售方追偿。

　　３、加重出售方的违约成本。例如直接在买卖合同或类似协议中约定出售方拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止。通过加重出售方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促出售方及时履行合同。

　　目前即使是向法院起诉，法院也无法从根本上化解矛盾，只能判决支付违约金，不能判决卖房人将户口迁出。所以大家在签订二手房买卖合同的时候，最好带有户口迁出项目。