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什么是不动产抵押贷款

2019-09-24 14:55
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  不动产的价值是比较大的,在双方当事人成立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。想必很多人都想要了解,什么是不动产抵押贷款?不动产抵押未登记效力是怎样的?不动产抵押的特征有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

什么是不动产抵押贷款

  一、什么是不动产抵押贷款

  1、不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

  2、特征有:

  (1)从属性,不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。

  (2)优先受偿性,有关不动产抵押担保制度的立法,通常也是以此为立足点的。

  (3)补充性,只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。

  (4)特定性,包含两个意思:一是抵押担保的数额是一定的,二是抵押标的是特定的。

  (5)不转移占有性,不动产抵押均不转移占有,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

  二、不动产抵押未登记效力是怎样的

  1、按照《物权法》的规定,不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效,但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记,你们的抵押合同是依法成立并有效的,但抵押权不成立,你们不能对该不动产享有优先受偿权,因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。

  2、不动产抵押未登记,只是不能取得对抗第三人的效果,无对世权,但抵押合同自成立时生效,对对方当事人的抵押权是成立的。

  三、不动产抵押的特征有哪些

  1、从属性,不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。

  2、优先受偿性,有关不动产抵押担保制度的立法,通常也是以此为立足点的。

  3、补充性,只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。

  4、特定性,包含两个意思:一是抵押担保的数额是一定的,二是抵押标的是特定的。

  5、不转移占有性,不动产抵押均不转移占有,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

  以上是找法网小编整理的关于什么是不动产抵押贷款、不动产抵押未登记效力是怎样的、不动产抵押的特征有哪些的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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