我们家的房屋是父母在婚后盖的，房本上是父亲的姓名，如今大伯宣称房屋是他之前分户分得的，并去村委会开过一份证实，可是证实仅有村民委员会的盖公章，沒有别的的签名，这一份证实有法律认可吗？假如迫不得已产权过户给大伯，母亲不上场不签名也可以产权过户吗？这类赠予特性的产权过户必须什么办理手续？
2020-07-28 08:13:47
律师解答共有3条
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（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为 我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱 把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的，只缴纳占房屋总价 2% 的公证费和
11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但 除了契税外还要缴纳下面的税费 ： 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人 所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个 人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。 -
你好，自己的财产，可以过户的。
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不能过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
