物业管理费包括哪些费用

　　对于很多人来说，可能对每年给物业公司缴纳的物业管理费都没有一个很清晰的概念。每次缴纳的物业管理费包括哪些费用？可能很多业主对这个问题都有疑问，下面请随找法小编了解。

　　一、物业管理费包括哪些费用

　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

　　（１）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　（２）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　（３）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　（４）购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　（５）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

　　（６）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　（７）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　（８）公共区域植花、种草及其养护费用。

　　（９）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　（１０）聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　（１１）节日装饰的费用。

　　（１２）管理者酬金。

　　（１３）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　（１４）公共电视接收系统及维护费用。

　　（１５）其他为管理而发生的合理支出。

　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

　　二、物业管理费是否必须要交吗

　　缴纳物业费是一项法定义务

　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达销售纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。

　　生活中，很多物业公司在收取物业管理费用时经常隐形地增加一些没必要的费用，业主一般都不知道如何辨别，在发生纠纷时也不知道如何解决，其结果往往严重影响了业主的切身利益。