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小区物业管理有什么规定

2020-03-03 14:24
找法网官方整理
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  现代社会,基本上每个小区都是有物业管理的,物业管理是业主和物业管理公司共同进行的活动,双方都要遵守物业服务合同的约定。那么,小区物业管理有什么规定呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、小区物业管理有什么规定

  1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。

  2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。

小区物业管理有什么规定

  市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。

  3、环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括:小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意战友用现象等。

  4、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

  5、物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。

  6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。

  7、物业档案资料的管理工作。

  8、代收代缴收费服务。

  二、我没有签物业管理费合同,要交物业费吗?

  网友提问:

  前几天我收到一条短信,说是让我缴纳物业管理费,但是我记得我从来也没有签订过什么物业管理合同。现在让我交费,我根本就没有住在那个小区里面房子也是空的,请问一下我没有签,物业管理费合同的话要交物业管理费吗?

  律师回复:

  你好,一般来说。如果您在买房子的时候,没有签订相关的物业管理费合同的话,那么也是要缴纳物业管理费的。因为根据我国合同法规定,前期物业服务合同和物业服务合同不予业主个人签订,而且缴纳物业费是业主的义务的,所以要缴纳。

  以上就是找法网小编为您整理的“小区物业管理有什么规定”的相关内容,我们可以了解到,小区物业管理的规定主要是包括房屋共用部位的维护与管理、环境卫生、绿化管理服务等等内容。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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