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物业服务合同续签的法律

物业服务合同续签的法律

辽宁抚顺 38浏览 2020-07-25 18:14
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铁岭法律问答顾问 铁岭法律问答顾问 咨询我

您好!单个业主是不能解除物业管理合同的,因为这个合同有点类似于集体签订的合同。物业服务合同解除权由业主委员会行使,即业主委员会有权请求解除物业服务合同;在物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。

2020-07-25 18:26
沈阳法律问答顾问 沈阳法律问答顾问 咨询我

还要看合同的约定,可以带合同咨询律师,根据材料综合分析。

2020-07-25 18:24
抚顺法律问答顾问 抚顺法律问答顾问 咨询我

你好,物业服务合同的解除权,并不是物业服务合同的违约责任形式,而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法,并不意味着物业公司不需要承担违约责任。本案被告物业公司在合同履行期尚未届满前,告知原告将要撤场的行为,已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态,在此情形下,必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于委托合同而享有解除权,但解除权不能豁免违约责任的承担,否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。这也是合同意思自治原则的具体体现。

2020-07-25 18:20
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