抵押贷款利息如何计算

　　抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为，那么抵押贷款利息如何基数呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、抵押贷款利息如何计算

　　银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

　　１、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：

　　贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１

　　２、等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式如下：

　　每月还款金额　＝　（贷款本金　／　还款月数）＋（本金　－　已归还本金累计额）×每月利率。

　　二、抵押贷款抵押品分类

　　要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

　　１、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

　　２、客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

　　３、证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

　　４、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

　　５、不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

　　６、人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

　　在进行抵押的时候，物的抵押还是需要按时还款的，按时还款也是影响到你的个人征信，对以后的概况会有很大的影响的。