抵押贷款利息最高是多少

　　在平时抵押贷款的时候，抵押贷款的相关西你想你们了解多少呢？在抵押贷款的时候，抵押贷款利息最高是多少呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、抵押贷款利息最高是多少

　　１、现行贷款基准利率，一年（含）以下为４．３５％，一年至五年（含）为４．７５％，五年以上为４．９０％。

　　２、贷款基准利率上浮后利率是多少？以贷款五年以上为例，上浮２０％后利率是５．８８％，上浮３０％后利率是６．３７％。

　　二、抵押贷款的影响因素

　　具体地说，影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险。

　　１、预期的真实利率

　　预期的真实利率（ｒｅａｌ　ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒａｔｅ）是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率，这是吸引人们进行储蓄的主要动力。

　　２、预期的通货膨胀率

　　除了考虑预期的真实利率以外，所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响。所以，通货膨胀率是投资者和贷款人在发放或购买长期固定利率抵押贷款时所考虑的重点问题。当贷款人和投资者决定是否发放或购买抵押贷款时，他们必须确定在通货膨胀的情况下是否仍然可以获得足够高的投资收益，从而能够补偿任何预期损失。所以，贷款人对通货膨胀的预期同样应被包括在贷款利率之内。

　　３、贷款风险

　　所谓贷款风险，是指贷款实际收益的不确定性，或者说是实际收益与预期收益的偏差。在数学上可以用实际收益率的均值和方差加以定量表达。影响贷款实际收益的因素，除了通货膨胀以外，还有各种不确定性因素。这些不确定性因素的存在，有可能引起贷款人的损失。住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：

　　第一类是坏账风险

　　第二类是利率风险

　　第三类是提前付款风险

　　第四类是其他风险

　　政策风险也是贷款人必须面对的一种不可预见性风险。在抵押贷款时，面对的风险也是同样多的，所以要按时还款。