抵押贷款提前还款利息怎么算

　　抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。在进行抵押贷款后，后面有了足够的资金，在进行抵押贷款的时候提前还款，那么利息应该怎么计算呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、抵押贷款提前还款利息怎么算

　　抵押贷款提前分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　１、全部提前还款是指一次性结清贷款本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　２、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　二、提前还贷前还需要注意什么？

　　１、及时去保险公司退保

　　提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

　　２、及时办理房产抵押注销

　　这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

　　３、缩短还款期限比减少月供更省钱

　　都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

　　４、部分还贷不要先还公积金

　　如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

　　５、了解各银行提前还贷的政策

　　每个银行提前还贷的政策不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

　　抵押贷款提前还贷还是需要谨慎，要根据抵押银行政策来看是使用哪种抵押贷款来进行提前还贷。