法院拍卖房产流程怎么走

　　房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。 但是有一种房子便宜,那就是法院拍卖的房子。按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。那法院拍卖房产流程怎么走呢？拍卖房产原则是什么呢？现由找法网小编为大家介绍一二。

　　一、法院拍卖房产流程怎么走

　　1、到房管局查封的房屋产权。

　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定。

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　二、拍卖房产原则

　　（1）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

　　（2）报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

　　（3）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

　　三、房产拍卖税费

　　1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

　　2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税）。

　　3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

　　4、契税（由买受人按成交额的4%缴纳）。

　　5、交易手续费。

　　6、评估费。

　　7、登记费。

　　8、合同公证费。

　　在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。法院拍卖房产流程怎么走，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。