购买拍卖房的流程是什么

　　在房价一路飙升的情况下，想要购房一套房子对于很多人来说都是不小的压力。因此在选择相对便宜房屋的时候，其中拍房的价格相对低于市场价，因此这也是受到购房者青睐的房产交易方式。那么购买拍卖房的流程是什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、购买拍卖房的流程是什么

　　1、先了解拍卖房的信息

　　购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

　　2、考察拍卖房信息

　　购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

　　3、存入保证金

　　购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

　　4、办理竞买手续

　　购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

　　5、查阅拍卖文件

　　购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

　　6、实地勘察

　　购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

　　7、竞买

　　购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

　　8、签订《成交确认书》

　　购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

　　9、按揭贷款

　　《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

　　10、付清全款

　　在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

　　二、法院拍卖房产流程时间

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　三、拍卖房产需要缴纳哪些费用

　　1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

　　2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

　　3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

　　4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

　　5、交易手续费。

　　6、评估费。

　　7、登记费。

　　8、合同公证费。

　　以上就是找法网小编整理的关于购买拍卖房的流程是什么、法院拍卖房产流程时间以及拍卖房产需要缴纳哪些费用的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。