商业住房房产契税如何计算

　　契税作为我国征收税费中的一种，在进行房屋买卖的时候是必须按照国家规定征收的，如果不想缴纳也可以选择不购买房屋，当然无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么商业住房房产契税如何计算呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商业住房房产契税如何计算

　　1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。

　　2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

　　3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。

　　4、以下条件契税均为3%。

　　5、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　二、商业住房房产契税缴纳标准

　　1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

　　5、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　三、商业房产契税税率是多少

　　首套房缴纳规定：

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　二套房缴纳：

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

　　以上就是找法网小编整理的关于商业住房房产契税如何计算、商业住房房产契税缴纳标准以及商业房产契税税率是多少的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。