购买商品房房产契税如何计算

　　买过房子的人就知道，买房子不仅需要一大笔的买房费用，还需要交一定的房产税费用。想必很多人都想要了解，购买商品房房产契税如何计算？契税申报流程怎么走？房产契税缴纳注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、购买商品房房产契税如何计算

　　1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3％。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　二、契税申报流程怎么走

　　1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1.5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠；

　　2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；

　　3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；

　　4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；

　　5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

　　三、房产契税缴纳注意事项

　　1、亲自到场,缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。

　　2、无房证明的有效期,缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10－30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。

　　3、事先询问好缴费方式,有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。

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