首套房与二套房契税差别

　　很多家庭人数比较多的家庭一般只购买一套住房时候不够居住的，所以都会再次购买一套住房，而购买了房屋必然需要缴纳相关的税费，我们也知道，二套房的购买政策与首套房是不相同的，特别是在税费上以及首付款的比列上，购买房子的套数越小，首付款也越低，税费也越少。下面就由找法网小编为您介绍首套房与二套房契税差别等相关问题，希望能帮助到您！

　　一、首套房与二套房契税差别

　　1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

　　2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

　　3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

　　二、二套房比首套房多交哪些税费

　　二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5％。

　　营业税缴纳规定：

　　（1）满两年的住宅，免征营业税；

　　（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　三、二套房认定标准

　　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

　　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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