商品房房产契税怎么计算

　　商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么新购商品房契税是多少？新购商品房契税如何计算？下面就让找法网小编为您详细介绍。

　　一、商品房房产契税怎么计算

　　1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3％。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　二、房产契税怎么缴纳

　　1、申报；

　　纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。

　　《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

　　2、初审；

　　受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

　　3、缴纳税款；

　　（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。

　　（2）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

　　（3）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

　　（4）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

　　三、新购商品房缴纳契税需要哪些材料

　　办理契税需提交的申请材料：

　　1、商品房买卖合同原件和复印件；

　　2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

　　3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

　　4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

　　以上就是找法网小编整理的关于商品房房产契税怎么计算、房产契税怎么缴纳以及新购商品房契税缴纳需要哪些材料的内容，希望能帮您解惑。商品房若是初次去进行购买，在政策上面是会有优惠的，但是优惠的地方并不会太多，大家想操作办理的话，只需了解里面非常主要的一些就行，当然在观察时，也必须要很仔细，因为重点不会那么容易就能看明白。如果还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。