二套房契税缴纳标准

　　契税是所有税种中比较重要的一种，特别是在买卖房子的时候，大家都会缴纳契税，这就和大家的利益就有了直接的关系了，所以在买卖二手房的之前，大家就请跟随找法网小编一起了解一下二手房交易契税缴纳标准等相关内容。

　　一、二套房契税缴纳标准

　　第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　契税缴纳的时间：

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税期限：

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　二、关于二套房判定

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　三、二套房卖房需要交什么税

　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

　　以上就是找法网小编给您整理的二手房契税缴纳标准、关于二套房的判定以及二套房卖房需要交什么税的内容。二手房交易契税的缴纳金额一般是由房子的总面积决定的，想要知道自己缴纳多少钱的契税，大家要先知道房子的总面积。如果还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对您的疑问进行专业的咨询解答。