退房产契税的条件
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，那么退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？下面就由找法网小编为您详细介绍。
一、退房产契税的条件
完税后办理退房的情况有两种：
第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记
则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
三、退契税需提供哪些资料
（1）商品房买卖合同原件;
（2）房屋所有权证复印件并校对原件;
（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);
（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
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