房产证

房产证上加名字需要多少钱
发布时间:2018-06-05 15:20:00 来源:找法网

  新婚姻法出台后,“加名字热”从未冷却,还有越演越烈的趋势,有媒体曾对此进行了调研,其中54%的人表示愿意,那么房产证上加名字需要多少钱呢?和找法网小编一起来看看吧。

  一、房产证上加名字需要多少钱

  房产证上加名字需要多少钱?这个需要依据情况而定,下面跟随找法网小编一起来看看吧。

  一种是婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人。这种情况比较简单,夫妻只需携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,缴纳登记费、工本费等约100元即可,无需缴纳契税等费用。

  另一种是婚前产权变更。如果双方为男女朋友、未婚夫妻等,尚不具备法律夫妻关系,或夫妻任何一方的婚前房产,要进行婚前产权加名,则只能是通过买卖或者赠与的方式,转移部分产权,进而增加对方为产权共有人,则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同,赠与只需缴纳契税为房产价值的3%;买卖的契税为1%~3%(按面积大小,144平方米以上的为3%,90平方米至144平方米的为1.5%,90平方米以下的首套房为1%),还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%(按市价减去当初购买价的增值部分计征)。

  二、房产证上加名字办理流程

  房产证加名字流程第1种情况:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、办理房产证加名字费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  3、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  房产证加名字流程第2种情况:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证加名字费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  房产证加名字流程第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名字费用具体如下。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  以上就是本文的全部内容,希望对大家有所帮助。还有其他法律问题的朋友,可以在找法网上咨询在线律师。

3~15分钟,获得律师专业解答!
立即免费咨询律师
当前律师在线18,627
今日律师解答28,204