房产证上加名字需要什么手续

　　现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定,婚前财产是不属于夫妻共同财产的,所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢？房产证上加名字需要什么手续呢？和找法网小编一起来看一下吧。

　　房产证上加名字需要什么手续？往下看：

　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

　　婚前房产证上加名字：

　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程及费用：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程及费用：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米 2.5 元交易费。

　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

　　3、万分之 5 的印花税。

　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

　　1、加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、加子女或父母的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

　　3、加无直系血缘关系的名字

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

　　房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　以上就是找法网小编整理归纳的有关“房产证上加名字需要什么手续”的全部内容，希望对大家有所帮助。