房产证贷款需要什么手续和条件

　　房产证是买房者通过交易取得的房屋合法所有权，是受法律保护的，房屋所有权者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。那么，房产证贷款需要什么手续和条件呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证贷款需要什么手续

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、房合同或发票、人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　二、房产证贷款需要什么条件

　　1、贷款人所具备的条件

　　第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　第二，本市常住户口，或社保正常缴纳，有固定的住所；

　　有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　2、所抵押房产的条件

　　抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；

　　房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）+贷款的年限是不超过四十年的；

　　所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。

　　以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、房产证贷款需要准备哪些申请资料

　　一般材料：

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

　　2、权利人及配偶的身份证；

　　3、权利人及配偶的户口本；

　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证贷款需要什么手续和条件”的相关内容，我们可以知道，要想用房产证贷款是需要满足一定的条件的，满足后要准备好相应的资料按照流程办理。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。