房产证抵押贷款可以贷多少年?房产证抵押贷款有什么风险

　　房产证是很重要的，是享有房子所有权的一个凭证，满足一定条件是可以用来贷款的。那么，房产证抵押贷款可以贷多少年？房产证抵押贷款有什么风险呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证抵押贷款是什么

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　二、房产证抵押贷款可以贷多少年

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：

　　第一，有合法的身份；

　　第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　第三，有合法有效的购房合同；

　　第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　第六，能够提供贷款银行认可的有效担保；

　　第七，贷款银行规定的其他条件。

　　三、房产证抵押贷款有什么风险

　　1、贷款用途方面。很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险?其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

　　2、还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

　　3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证抵押贷款可以贷多少年？房产证抵押贷款有什么风险”的相关内容，我们可以知道，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年，办理房产证抵押贷款有风险，需谨慎。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。