房产证过户需要什么证件?房产证过户费用需要多少

　　房产证也即房屋所有权证，是国家法律认可的合法凭证，无论是赠与房屋、继承房屋或者买卖的方式获得房屋都是需要进行房产证过户的。那么，房产证过户需要什么证件？房产证过户费用需要多少呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证过户需要什么证件

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证过户需要以下证件：

　　1、买卖契约；2、夫妻双方的身份证（原件＋复印件），买家身份证（原件＋复印件）；3、户口本；4、结婚证；5、房产证。

　　二、房产证过户流程是怎样的

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　房产过户注意事项：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、房产证过户费用需要多少

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证过户所需证件和房产证过户费用”的相关内容，我们可以知道，房产证过户一般需要房产证、身份证、买卖合同等等证件，至于过户费用，一般的买卖房屋所需要交的税费有印花税、交易税等等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。