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二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情

2019-12-31 14:20
找法网官方整理
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  买卖二手房,是需要对房产证进行过户的,当然,拿到房产证之后也不要觉得事情就办完了,还有很多要做的。那么,二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情

  第一件事:了解原房东的户口信息,保证户口完全迁出

  首先,房子还没有住进去,你就不要太安心,可能你买了房子之后,人家告诉你户口短时间内不想迁出去,让你通融通融,如果不是熟人,千万不要答应。所以,一定要了解原来房东的户口信息,看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话,这是有风险的,比如是学区房的话,你的小孩子上学会有问题,而且万一原来的债主有负债,找上门来了,那你也会很麻烦。

  第二件事:更新与物业、水电等相关的信息

  在一个房子里面住下来,很多信息都会填上你的名字,所以为了避免麻烦,买了房之后找不到房东,记得在房东把房子给你之后,把物业、水电信息都更新一遍,毕竟你以后是这里的人了,一切要填你的信息才行。

二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情

  第三件事:完成交接手续,尽快拿房

  另外,不要忘记,完全完成交接的手续,直到自己住下来。虽然房产证都拿了,钱都给了,一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况,但是尽快拿到房子是很重要的,只有拿到手里了,才能真正安心。空房屋还好,万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断,不要忘了。

  第四件事:住进去之前,装修上要严厉把控和检查仔细

  你买的房子可能是精装房,也可能是简单装修的房子,那你住进去之前,为了居住环境和安全着想,需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落,比如水管有没有堵塞,又比如装修的那些家具有没有问题,这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题,住进去了之后会感到十分不方便,会觉得自己被坑了。

  二、买二手房房产证多久能拿到

  一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

  下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  三、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证

  有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。

  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

  以上就是找法网小编为您整理的“二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情”的相关内容,我们可以知道,二手房拿到后第一件事情要了解原房东的户口信息,保证户口完全迁出,然后要更新与物业、水电等相关的信息等。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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