销售不动产印花税税率是多少?

　　我们知道房地产印花税税率有两种，很多人此前没有接触过房地产印花税的相关问题，就不知道在某种特殊情形下应该适用何种房地产印花税，下面找法网小编就带大家一起来看一下销售不动产印花税税率是多少，希望对大家有所帮助。

　　一、销售不动产印花税税率是多少

　　房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁，税率为1％，房产购销，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

　　（1）根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，“产权转移书据”的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.

　　（2）另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》（财税［2006］162号）第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

　　因此，房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按“产权转移书据”依万分之五的税率征收印花税。

　　二、销售不动产纳税时间

　　纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。

　　三、销售不动产征税范围

　　1、销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

　　2、其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

　　3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

　　4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

　　5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。

　　6、不动产租赁，不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。

　　7、转让企业产权的行为，不征收营业税。

　　以上就是找法网小编整理的销售不动产印花税税率是多少的相关内容，综上所述，房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按“产权转移书据”依万分之五的税率征收印花税。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。