二手房阴阳合同的法律效力

　　很多时候，二手房买卖双方在以逃避国家税收等为目的而签订一份阴阳合同。阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。那么二手房阴阳合同的是否有法律效力？而签阴阳合同又会有什么法律后果呢？下面找法网小编为您详细阐述。

　　一、阴阳合同的具有法律效力

　　1、对于以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

　　2、对于差价太大的，一般会认定无效。

　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以“阴阳合同”价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解。调解不成则认定合同不成立。

　　因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力。而“阴合同”是当事人的真实意思的表达，只要内容合法，同样受到法律保护。

　　然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也会因内容违法而无效。

　　二、签阴阳合同的法律责任

　　对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。

　　卖方因为少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

　　买方存在偷逃税费的行为，被查实后，也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

　　按照上述而言，不管是卖方还是买方，签订阴阳合同就意味着有可能涉嫌逃税。而涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。

　　如果数额到了一定程度还要受刑事处罚。因为根据我国《刑法》第201条中规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10％以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30％以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

　　以上就是二手房阴阳合同的法律效力的内容。为了避免风险，二手房交易应该遵守国家相关规定，合法签订交易合同。共同维护市场秩序，才能保障自己的合法权益。如果还有其他不清楚地，小编建议咨询相关的专业律师。