土地使用权转让费用有什么
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。这个行为是会产生一定的费用的，并且是双方都会要缴税的。想必很多人都想要了解，土地使用权转让费用有什么？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、土地使用权转让费用有什么
1、营业税及附加(出让方)：
（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（2） 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
（1）按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2） 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
（3） 税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数.
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
二、土地使用权出让的流程
（1）发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
（2）出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
（3）受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
（4）审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
（5）挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
（6）揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
（7）公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
（8）签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
综上所述，土地使用权转让费用有：出让方需要交营业税及附加、土地增值税；双方都需要交的有印花税和契税。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询律师！
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