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房产中介签的合同有效吗

2018-06-08 10:27
找法网官方整理
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  房产中介合同,是房地产中介人与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。在房主需要对房产进行处分的时候,有时会需要到中介方,这时候就要签订房产中介合同,那么房产中介合同有效吗?下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容。

  房产中介签的合同有效吗

  首先,购房人要了解清楚中介人员的信息,比如经营的范围,执业经纪人的姓名还有证件号等等。如果相关的购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现了一些中介公司没有经备案、注册登记或者是执业经纪人的证号名不副实,应该要做到谨慎交易,同时还要向有关的部门进行核实、举报,实践中,也有一些中介公司的人员卷款而逃的重要的案例。

  明确中介费用也是非常关键的。一般来说,在合同中,还需要明晰中介费用所包括的项目,中介除了要收取合同约定的中介服务费之外,其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说,中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的,但是,鉴于房屋的交易过程中,环节还是比较多的,因此可以将中介费的支付和工作的进度相结合起来,做到哪一步,就付哪一步的中介费用。还需要注意居间合同要求的一次性支付中介费用,或者是只介绍买、卖双方认识,就应该要全额收取中介服务费的相关的条款。买卖双方的资料也是非常关键的,这方面主要就是出卖方的问题,相关的人员还需要提供房产证、银行贷款的情况、有无司法限制、有无租赁的情况、有无抵押等相关的资料对于买方来说,也就是身份的证明。意向金转定金也是非常关键的。一般,买方如果说付了“意向金”,那么在规定的日期内是不可以退“意向金”的,在此期间,卖方可以签字确认,收取了“意向金”以后,就可以转变为定金了。如果说发生了变化的话,那么就要适用定金罚进行双倍返还。相关的人员一定要格外留心定金、订金,预付款,违约金的条款,尾款等款项也是非常关键的。如果说是对方提供的为格式合同的话,那么,在签订合同之前,最好要请专业的律师进行把关,同时也要修改、删除合同中对自己不利的“霸王条款”,还需要增加自身需要的条款,达到利益的平衡,降低相关的纠纷、损失发生。

  综上所述,房产中介签订的合同一般是有效的,不过要看中介好似不是属于正规的,有无资质,合同是不是当事人的意思表示等问题。

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