土地增值税如何征收

　　土地增值税作为我国一项重要的税收，那么土地增值税如何征收呢？接下来找法网小编就为您解答这个疑惑。

　　土地增值税如何征收

　　纳税地点

　　土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。

　　“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　土地增值税纳税申报

　　土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

　　土地增值税征收第一步

　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　土地增值税征收第二步

　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

　　（1）取得房地产时有效发票所载的金额；

　　（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

　　（4）取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

　　（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　目前我国学术界和实务界对于土地增值税有较大的争议，但从目前实施这个税收取得的效果来看，确实是利大于弊。