土地增值税咨询

您好,乡村的房基地、旧房翻新,土地许可证书早已出来了,我想问一下能够 改名吗

2020-03-10 13:47:28
律师解答共有3条
  • 关于农村宅基地,例如, 
    一、国家修公路占用农村的宅基地怎样补偿  分两部分,第一部分为土地补偿和安置补助,归村集体。第二部分为地上物补偿,归地上物的所有者。  
    二、最新土地法关于农村宅基地的补偿  
    1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。  现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。  
    2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。  
    3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
  • 宅基地使用证变更工作程序:
      审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
      变更基本条件:
      
    1、申请人户口必须在本村
      
    2、申请人户口必须是农业户口
      
    3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
      需提交资料
      
    1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
      
    2、当地公安局派出所的证明
      
    3、申请书一份、委托书一份
      
    4、宅基地使用权登记表
      
    5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件
      
    6、更正后填写的土地登记卡三张
  • 相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。  超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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