商品房退房如何赔偿
国家政策对商品房购买限制的越来越严了，普通人都是很不容易积蓄一定的资金，通过排队摇号，才有可能购买到一套商品房；而且，你还要祈祷这套商品房不要出什么问题。若出了问题的话，又是一大麻烦。当然，退房也是其中一种解决方式。那么商品房退房如何赔偿呢？现由找法网小编为大家解答。
一、商品房退房的赔偿
1、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款×逾期天数×万分之零点五；退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。
2、如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
3、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
4、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20％（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来，不用支付违约金，可要求开发商退款。
5、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，”买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”。
6、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、商品房退房流程
买房人发出退房通知；买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人。
商品房的赔偿主要按这几种方式：一种是而合同的约定，一种是当事人双方协商决定，一种是按照法律的规定赔偿。虽说退房后可以得到赔偿，但小编还是建议购房者在购房该商品房之前就要了解相关信息，尽量避免退房情形的发生；因为这会导致购房者要承担时间成本、机会成本等等。
