购买商品房需要看开发商的哪些证件

　　购买房屋对于咱们中国家庭来说是一件头等大事，所有人都希望能够买到实用的商品房，之前大家了解了购买商品房时的注意事项，特别是开发商的售房资格。今天找法网小编为大家详细介绍，购买商品房需要看开发商的哪些证件。

　　一、购买商品房需要看开发商的哪些证件

　　看商品房五证：1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设施工许可证》5、《商品房预(销)售许可证》等。

　　1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　3、建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　4、商品房销售(预售)证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。

　　6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。

　　二、如何判断商品房预售合同是否有效

　　1、预售方主体资格要符合要求

　　商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。

　　2、商品房预售合同双方意思表示真实一致

　　由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。

　　3、商品房预售合同内容与形式的合法性

　　商品房预售合同属不动产买卖合同，涉及金额较大，履行期限较长，且内容比较复杂。为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。

　　购买商品房需要看开发商的证件，除了一些最基本的比如营业执照还需要看“五证一书”。希望上面的介绍可以帮助大家。