购买手续不全的商品房会有什么风险

　　很多时候由于价格等因素我们会考虑买手续不齐全的商品房。但是我们都知道，手续不齐全的开发商是不能够卖商品房的。今天找法网小编为大家详细介绍，购买手续不全的商品房会有什么风险？

　　一、购买手续不全的商品房会有什么风险

　　购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。

　　1.取得权属证书的期限无法确定;

　　2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

　　3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

　　4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

　　二、为什么有的商品房买卖合同要签署补充协议

　　补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

　　补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处理;装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

　　付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式;权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

　　保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

　　广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

　　购买手续不齐全的商品房的风险很大，如果不是特别喜欢的可以等待手续齐全再进行购买。