商品房房贷可以贷多久,办理商品房房贷需要注意什么
一般选择贷款买房的人都是目前资金有限，或者资金还有别投资用处的人，因此在进行贷款时要注意估算好房屋贷款的金额和房贷的年限，避免日后因为房贷而影响到自己的生活水平，那么商品房房贷可以贷多久？办理商品房房贷需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容。
一、商品房房贷可以贷多久
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.35%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
二、办理商品房房贷需要注意什么
1、贷款前不要动用公积金
如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
2、多参考几家银行
按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
3、选择合适的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。
4、提供完整真实的贷款资料
购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
5、量力而行，保证按时还款
购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
三、贷款买商品房有什么好处
贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
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