商品房买卖需要注意什么?

　　买房对于我们每个人来说都是人生中的大事，因此买房一定要谨慎，否则如果出现什么纠纷的话，将来会麻烦不断，而且有可能会对我们造成重大的损失。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商品房买卖需要注意什么？

　　一、商品房成交流程是什么

　　1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

　　二、商品房买卖要注意什么

　　1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

　　2、按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

　　3、目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

　　三、房屋买卖需要交哪些税

　　1、个人所得税：个人出售房产，房产证已满五年，且是住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20％征收或成交价格的1％征收；

　　2、税及附加：税率为5.6％。在实际生活中，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。

　　3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）

　　4、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；

　　5、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％-3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。

　　以上就是找法网小编整理的商品房买卖需要注意什么的相关内容，从上述内容我们可以看得出来商品房买卖时需要注意的事项有很多，上述内容有详细介绍，建议大家好好看一下。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。