解除房屋租赁合同的方式

　　在现实生活中，很多时候对于合同会有一些误区，有一些会认为合同签订之后就不解除。当然解除肯定是可以的，只是不能随意的解除。一般都是合同到期之后自动解除的。还有一种是需要协商，那么对于解除房屋租赁合同的方式有哪些呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、解除房屋租赁合同的方式

　　1、协商解除

　　当事人有权自愿订立合同，当然在双方协商一致的情况下，也可以选择自愿终止合同，并对合同解除后的善后事宜作出安排和处理。

　　2、约定解除

　　当事人在合同签订时，经常事先就合同的解除事由作出约定，以满足不同的需求和目的，一旦约定事由出现，当事人可以通过行使解除权解除合同。

　　3、法定解除

　　即便合同双方当事人未在租赁合同中约定可提前解除的具体内容。在履约过程中，符合法定事由时，一方或双方当事人仍然有权解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（5）法律规定的其他情形。

　　二、解除房屋租赁合同的违约责任

　　基于出租人及承租人之间的地位差异，一般在双方签订的房屋租赁合同中所约定的违约条款是不对等的。例如因出租人违约导致合同解除的，合同中未约定明确的违约责任或模糊约定承租人能够主张的违约责任以实际损失为限。但因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可以没收承租人已经缴纳的履约保证金，还能向承租人主张高额的违约金。

　　若双方争议上升到诉讼层面，首先，如出租人向承租人主张违约责任的，具体金额不是当然依据双方签署的房屋租赁合同中约定的内容进行确定，人民法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行综合考量后进行裁决。其次，无论是因承租人原因还是出租人原因最终导致合同解除的，守约方皆有权向违约方主张损失，但损失的上限原则上限定在六个月租金范围内。

　　三、解除房屋租赁合同协议书

　　出租方（甲方）： ＊＊

　　承租方（乙方）：＊＊

　　甲、乙双方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

　　1、原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。

　　2、从＊＊年＊＊月＊＊日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　3、乙方应于＊＊年＊＊月＊＊日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金３％的违约金。

　　4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

　　5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

　　6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

　　7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方：＊＊　乙方：＊＊

　　委托代理人：＊＊　代表人：＊＊

　　联系电话：＊＊＊＊＊＊　联系电话：＊＊＊＊＊＊

　　签订日期：＊＊＊＊

　　以上就是找法网小编整理的关于解除房屋租赁合同的方式、解除房屋租赁合同的违约责任以及解除房屋租赁合同协议书的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。